En un mundo perfecto, nunca cometeríamos errores y todas nuestras decisiones saldrían exactamente como esperábamos. Lamentablemente, eso no solo no es realista, sino que tampoco es posible. Mucho menos en lo que respecta a situaciones nuevas y desconocidas, como comprar una vivienda por primera vez o decidir qué tipo de hipoteca le conviene. Después de todo, cuando uno no tiene experiencia en algo, inevitablemente dará algunos pasos en falso. Estos son algunos de los errores más comunes que cometen quienes compran su primera vivienda.

1. No contar con un pago inicial

La compra de la primera vivienda puede presentar desafíos que probablemente no encontrará al comprar la segunda o posteriores viviendas. Entre ellos, el pago inicial encabeza la lista. Después de todo, un propietario puede usar la venta de su casa para financiar los costos iniciales de la compra de otra vivienda. Sin embargo, sin una vivienda para vender, es probable que tenga que conseguir un pago inicial del modo tradicional: ahorrando. Esto puede resultar difícil si, por ejemplo, paga un alquiler, tiene préstamos estudiantiles o está en el primer trecho de su carrera profesional y aún no gana mucho dinero.

Sin embargo, tenemos buenas noticias. Para empezar, tiene opciones. No todos los préstamos exigen un pago inicial del 20 %. Según los términos del préstamo, podría pagar un anticipo mucho menor a cambio de un pago hipotecario mensual más alto. También puede aprovechar programas de asistencia para pago inicial o recurrir a una donación de sus familiares para ayudar a reunir el dinero. Lo que no puede hacer es comprar su primera vivienda sin haber considerado de dónde obtendrá el dinero. Consulte la calculadora de pago inicial de Flagstar para obtener un cálculo estimado de cuánto necesitará ahorrar para comprar su primera vivienda.

2. Tener expectativas poco razonables

Si está pensando en comprar una vivienda, sin duda ha pensado en todas las cosas que le gustaría tener. Soñar con una nueva vida en una nueva vivienda es emocionante, pero puede generar expectativas poco razonables. A menos que esté construyendo una vivienda personalizada, quizás deba hacer concesiones.

Si espera encontrar todo lo que desea en una vivienda, podría terminar descartando una gran oportunidad. Antes de buscar vivienda, trabaje con su agente inmobiliario para saber cuáles son los aspectos más importantes para usted en los que debe concentrarse. Esto lo ayudará a tomar mejores decisiones y reducirá el riesgo de perder una buena casa por un comprador más realista.

3. No considerar todos los costos

Los compradores centran la atención en un par de números. El pago inicial es uno de ellos. El otro es el pago hipotecario mensual. Sin embargo, las personas que compran su primera vivienda y cometen el error de enfocarse solo en los costos más obvios pueden pasar por alto parte de los demás gastos incluidos en la compra de una casa.

Por ejemplo, antes de recibir las llaves de la casa, tendrá que pagar los costos de cierre. Estos costos pueden ser significativos y serán una sorpresa desagradable si no los había contemplado. Asimismo, necesitará dinero para cubrir los gastos de mudanza, posibles reparaciones o renovaciones, además de algunos muebles, suministros o electrodomésticos que necesite. Luego, una vez que se haya instalado, deberá estar preparado para el mantenimiento de rutina y cualquier emergencia inesperada que pueda surgir.

En resumen, no cometa el error de centrarse en los importes más cuantiosos sin prestar atención a la totalidad de los costos y las responsabilidades de convertirse en propietario. Comprenda los costos asociados a la compra de una primera vivienda a través de las calculadoras de pago hipotecario mensual y costo de cierre de Flagstar.

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