Tres formas inteligentes de protegerse y proteger a su pareja
Comprar una casa es un paso emocionante en una relación. Ya sea que recién estén comenzando o que hayan estado juntos muchos años, esta es una oportunidad para hacer crecer sus sueños e invertir en su futuro. Aunque el matrimonio no es para todos, la sociedad se creó pensando en los cónyuges. Sin un acta de matrimonio, la ley trata a las parejas como individuos independientes, lo cual puede plantear riesgos y costos adicionales. Tómense un momento para comprender estos riesgos, de modo que puedan anticiparse a ellos. Usen estos consejos para prepararse para el éxito.
1. Hablen seriamente sobre sus finanzas
Para que usted y su pareja califiquen para una hipoteca, las entidades crediticias analizan en profundidad sus ingresos y deudas. Si analizar asuntos monetarios no forma parte habitual de la relación, ahora es el momento de convertirlo en un hábito.
Reserven una noche para determinar cuál es su situación financiera. Asegúrense de incluir lo siguiente:
- Salario o sueldo anual
- Préstamos, tarjetas de crédito y otras deudas pendientes
- Calificación crediticia e historial de crédito
- Cuentas de ahorro e inversiones
- Cualquier otro factor que pueda ser un indicador de alerta
Una vez que tengan una idea clara de sus finanzas, hagan todo lo posible por facilitar la calificación para un préstamo por parte de las entidades crediticias. Dos áreas clave en las que deben concentrarse son la cancelación de deudas pendientes y el ahorro para el pago inicial de la nueva vivienda.
2. Analicen los casos hipotéticos
Es una conversación difícil, pero es importante abordarla. Analicen qué sucedería con la vivienda y la hipoteca si se separaran o si le ocurriera algo a uno de ustedes. Contraten a un abogado para redactar un acuerdo societario que documente los derechos y responsabilidades de cada persona, tales como:
- Quién paga la hipoteca y cuánto paga
- Qué porcentaje de la propiedad corresponde a cada uno
- Quién paga las reparaciones o mejoras importantes
- Qué sucede si venden la casa, si se separan o si una de las partes muere
- Cómo funcionará el proceso de disputa
El documento puede ser un acuerdo directo 50-50 en todas las áreas, pero es importante dejarlo por escrito para protegerse y proteger a su pareja si algo ocurre.
3. Cómo elegir el título adecuado para la situación
El título es su derecho a la propiedad y existen distintos tipos de títulos disponibles para adaptarse a situaciones específicas. En el caso de parejas que no están casadas, es especialmente importante elegir el tipo de título correcto una vez que hayan puesto la mira en la propiedad que quieren comprar.
Las leyes difieren en cada estado, por lo tanto, consulten con un abogado o un profesional de bienes raíces antes de cerrar el acuerdo de su nueva casa. A continuación, encontrarán tres formas comunes de asumir el título de propiedad:
- Tenencia conjunta: cada miembro de la pareja posee el 50 % de la propiedad. En caso de fallecimiento de una de las partes, el título pasa automáticamente a la parte sobreviviente.
- Copropietarios: esta opción permite asignar un porcentaje de la propiedad a cada persona en función de las contribuciones financieras o de otros factores.
- Propiedad exclusiva: en esta opción, el nombre de una sola persona figura en el acta y esta tiene todos los derechos que acarrea la propiedad. Esto puede ser útil si una de las partes tiene problemas de crédito, pero la persona que no figura en el acta podría quedarse con las manos vacías si concluye la relación.
